特首候選人李家超先生（超哥）宣布了他的四大施政政綱，其中關於提速增加房屋供應和提升香港競爭力這兩個重要綱領，與筆者向他提出的建議大致上相同。如何才能解決長期困擾港人的房屋問題，政綱表面上看似乎和以往沒太大分別，其實內裏滲透解決問題的決心，就是執行力，要做出成績，以結果為目標。雖然新政府的管治班子仍未組成，但是我們看到高人就在身邊。

筆者去年曾於各大報章媒體撰文，大力提倡必須「做大香港塊餅」，否則香港不進則退。李家超的團隊很清楚這一點，政綱包括「北部都會區」規劃、「明日大嶼願景」等的房屋政策，其中「北部都會區」更受重視，由於這裡本來就是新界東北地區，在原有的土地上開發效率要比填海快得多。這裡鄰近羅湖、落馬洲、沙頭角、文錦渡等關口，有得天獨厚的條件融入國家發展大局，一河之隔的深圳是繁華都市，高樓大廈立林，對岸的香港卻見一片土地荒蕪，仍未開發，兩個邊界口岸對比，不是相映成趣，而是暗藏諷刺。

一切已經準備就緒，等待的就是執行的決心。筆者上文提到全力開發新界東北有一石三鳥功能，就是發展高端科技產業、大量增加工作崗位、提速興建房屋供應。就房屋而言，全力幫助中低階層人士，改善他們的居住環境，大興土木建造資助房屋，如居屋、夾屋等，讓收入穩定的年輕人上車買樓，擁有自住居所；也大量興建公屋，縮短市民輪候公屋的時間，回到以往三年上樓的目標，當基層市民上樓的時間縮短，在連鎖效應下，劏房的數目自然就會減少。

「做大香港塊餅」  達到一石三鳥

非常勤奮的超哥連日來不斷會見社會各界，不停推介其未來的施政方針，既有心有力，又肯聆聽民意。其中提到敏感的樓市問題，他指出：「維持樓價穩定是自己的施政目標之一，不希望樓價波動太大，要以發展經濟、增加收入去提高港人對樓價的負擔能力。」他的樓市言論讓我甚為意外，沒有一貫強調要壓低樓價，讓年輕人上車買樓的動聽語言，說明他對樓市的理解要比前幾任特首強，起碼代表他的智囊團智慧很高，非常值得一讚。

我們的領導人懂得樓市問題，了解香港獨特處境，是香港之福。與其天天說要打壓樓市，又總是壓低不了樓價，倒不如實事求是一點，香港自從上世紀90年代中開始，歷屆政府推出林林種種的遏制樓市措施，樓價依然上升，到了2012年推出「3D辣招」，徹底將炒家趕出市場後，樓價卻因為少了供應升得更為瘋狂。

說到底，一個好的房屋政策是要因地制宜，根據各個地區、各自不同的實際情況來推行，香港既要照顧基層市民的居住需要，又要保住庫房的土地房屋稅收，因此，一個穩定的樓市非常重要。筆者認為，港府大量開發土地，一方面可即時增加房屋供應，另一方面也可預留作為土地儲備，為將來市場供需作適當調節。至於市民買樓問題，只要專心搞好經濟民生，讓市民大眾的收入增加，就會有更多人負擔得起樓價。

原圖：頭條日報、Pixabay

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