政府遲遲不願檢討不合時宜的按揭政策——主要指1,000萬元以上交易的按揭上限，以及所有貸款者都得面對的壓力測試。原因相信是政府擔心，一旦放寬這些政策，樓價又會高升，政府又得面對社會上很多批評的聲音，民情不易化解。

然而，當前的政經形勢已出現了重大的轉變：中國經濟外循環的能力備受制約，香港可以扮演的角色已被削弱，加上全球疫情尚在惡化，香港的外向形經濟怎可能不受影響？在這樣的大環境下，還去擔心樓市失控上升，實在有點杞人憂天。

現實是樓價自2018年以來，已沒法再創新高，只有波幅，沒有升幅。若非貨幣供應大增，香港的樓價可能已掉頭回落。若是去看較能反映樓宇使用價值的租金，跌勢已十分明顯。在這樣的情勢下，政府實有需要重新檢討不合時宜的遏抑樓價措施。

當前，大部分國家都把避免出現通縮，作為施政的重要目標。美國聯儲局就花了大量資金去購買按揭證券，目的就是讓那些專為美國人提供按揭的公司，可以不斷地獲得資金去幫助美國人買樓。而英國亦為願意在這段期間投資地產的人提供稅務優惠。世上甚少地方在當前的環境下，仍堅持要抑制樓價。

或許有人會說，這是因為香港的樓價仍嚴重偏高，政府為了市民的福祉，不可能放手讓樓價進一步上升。但所謂樓價依然偏高的現象，只存在於住宅市場，商用樓宇其實早已跌幅不細。政府大可以對商用樓宇分開處理。

再者，全球經濟已進入嚴重衰退，除了中國以外，已沒有哪個國家，有把握可使自己的經濟回復到疫情前的狀況，加上去全球化勢必令全球經濟的運作效益大減，實體經濟的萎縮看來已無可避免。

香港在這種環境下，一定會就業困難，工資趨跌，市民的消費意欲與能力都會下降，物價可能會因需求不足而下跌，若是情況持續，通縮的惡性循環就會出現。物價下跌反會令人民盡量延後消費，導致需求進一步萎縮，實體經濟更加沒有動力。市民上的悲觀情緒就會蔓延。一旦價格下跌的趨勢從消費物價擴散到資產價格，那社會的損失就會更加大。

工資的下跌，只會影響人民當年的收入，但資產價格下跌則足以令人民把多年的積累一次過蒸發掉。這種情況一旦出現，銀行將被逼收縮信用，減少借貸，形成惡性循環。

一個社會的經濟一旦進入通縮狀態，需要一段很長的時間才可以回復到原先的狀態。此之所以，全球的政府都在努力避免出現通縮。而防止通縮的最有效辦法，就是要避免資產價格下跌，其中尤以樓價為重。

原載：am730

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原圖：大公報資料圖片

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