人們常說油價加快減慢，其實地產辣招何嘗不是？自從2010年開始，政府在打擊樓市方面的措施加完再加，可減辣卻一次也欠奉。經歷了6年多的市場調節，樓價仍然居高不下，政府於是毅然在上月初推出史上最辣的辣招。 物業交投立即處於停頓邊緣，辣招最大的成效是讓樓市沒有流轉，少成交樓價就沒有指標性，也不會一再創出新高。然而，這種做法自欺欺人，正如筆者之前所形容，過重的辣招會產生反效果，將投資者和外資趕出市場，機會並不一定就留給本地客。 今天用行政手段干預樓市，房屋問題就解決了嗎？市民的不滿情緒就得到舒緩嗎？答案當然是沒有。可是從另外一個角度看，經濟受到一定影響，從事相關行業的打工仔工作受到波及，他們當中不少人屬於首次置業人士，投資客不買樓，首置客也不敢輕易入市，這樣互相感染，最終樓市變成一潭死水。 面對如此艱難局面，有讀者問：「蔡生，明年特首要換了，辣招會減嗎？」「應該不會吧，大家看看這些未來特首的競選者，當她或他上任後，有勇氣減辣嗎？」筆者回答。今天的樓市並非只是經濟市，也是政治市，本人相信，沒有人夠膽在上仼（7月1日）的半年內，立即宣布樓市減辣，將來的執政者首要照顧的，是未買樓者的聲音，政府更要遵從所謂的民意。

呼籲當局釋放二手樓供應

因此可以斷定，明年樓市減辣無望，不再加辣已是萬幸。日前中資財團海航實業國際，再次以創新高價奪得啟德住宅地，說明外資仍然看好香港後市。我們不能一方面希望外資流入，一方面又想樓價大跌，這樣不切實際。政府打壓了剛性需求，卻沒有開放二手樓市，是試圖買時間將樓市停留原地，等待大量供應的來臨，但這個過程可能會很漫長。 筆者揭穿港府常說的未來3、4年，所增加的樓宇供應是偽數字，9.3萬個小單位其實等於當年的6、7萬個左右，實際上真正居住面積並沒有增加。至於何時減辣？筆者認為首先要樓價下跌，而且必須下跌20%以上，港府才夠膽減辣。目前最影響樓市的是辣招、利率和供應，辣招夠辣了，利率也開始向上，只是供應方面仍然跟不上。 港府可以買時間使樓市停頓，可小市民的生計不可以。筆者呼籲當局釋放二手樓供應，這比闢地填海來得快和來得多，樓價更會調整得快一些。當樓價真正下跌20%左右時，政府才有機會減辣，這需要一段很長的時間，代理朋友的明天或許是灰暗的。很欣賞利嘉閣總裁廖偉強的一句話：「總會過去！」簡單的幾個字，代表著堅毅不屈的鬥志！ 圖：無綫新聞截圖

投票已截止，多謝支持