今年的《政府工作報告》將「好房子」寫入其中，為香港改善市民居住環境提供了寶貴的借鑒契機。香港人的居住環境一直以來都備受詬病，人均居住面積在全國範圍內基本處於倒數前列，與內地「好房子」所代表的舒適、高品質居住理念相去甚遠。特區政府有必要借鑒內地經驗，積極採取措施，改善市民尤其是基層市民的居住條件。
內地的「好房子」政策通過一系列創新舉措，有效改善了居住環境。從2022年住建部將「好房子」作為工作重點之一，到如今多地政府明確提出建設「好房子」，不到3年時間，「好房子」已從理念走向實踐。寧波、北京等城市調整計容規則，提高了住宅的使用面積比率；杭州提出增加層高、設置風雨連廊等要求。各地紛紛出台新技術規定、放寬計容政策、提高建築標準，預計更多新一代住宅、科技健康住宅等高品質住房將走向市場。這一政策的推行，不僅順應了內地房地產市場從「有沒有」到「好不好」的發展階段調整，也為激活住房消費、推動樓市走向新發展模式奠定了基礎。
香港目前在地政總署批地時，一般只要求發展商按照一定地積比率發展，地產商往往會用盡地積比率，盡量多賺錢。若能借鑒內地做法，將改善性要求訂得更細，例如提高實用率、增加層高、完善配套設施等，有望在一定程度上改善港人的居住環境。內地「好房子」政策注重提升房屋的使用率和舒適度，香港可以通過調整相關政策，引導發展商建設更符合市民需求的住房。
香港並非沒有土地可供開發，而是大量生態價值不高的土地被劃作郊野公園，限制了住房建設的發展空間。這不僅導致港人居住條件差，也窒礙了城市的整體發展。特區政府必須有魄力打破這一緊箍咒，重新評估土地資源，合理規劃土地用途，將部分適合開發的土地用於住房建設。內地在推進城鎮化過程中，也面臨過土地資源緊張的問題，但通過科學規劃和合理利用土地，有效解決了住房供應問題。香港可以借鑒內地的經驗，在保護生態環境的前提下，充分挖掘土地潛力，增加住房供應。
儘管內地城鎮人均住房面積已超過40平方米，但城市之間差距較大，一線城市人均住房面積顯著低於整體水平，且大量老房子功能不齊全，存在隔音、下水、防滲、採光等方面的痛點。這些都是改善性需求待釋放的空間。香港的住房情況同樣不容樂觀，大量市民居住在狹小、老舊的房屋中，對改善居住環境有著強烈的需求。「好房子」的建設和供應有望激活這部分需求，帶動一二手房交易，滿足新市民、外來人口的需求，穩定銷售和房價，推動房地產全鏈條的正向循環。
此外，「好房子」建設也是推動樓市走向新發展模式的重要一環，能倒逼房企從「拼規模」走向「拼品質」，促使企業競爭更多圍繞產品品質展開。內地多家知名房企已推出新的產品體系和品牌主張，這一趨勢值得香港房企借鑒。同時，不少地方將房地產開發、銷售等基礎性制度改革納入「好房子」供應範疇，推動現房銷售，解決預售制帶來的諸多問題。香港也可以借鑒這些改革舉措，完善房地產市場制度，保障市民的合法權益。
原圖：星島日報
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