中央政治局常委、國務院副總理韓正在今年召開的兩會中表示：「中央援港「有求必應、應供盡供」。」堅定支持特區政府依法施政，在當前香港嚴峻的疫情下，中央和各地方有關部門全力支持香港，除了確保物資供應外，更派出最優秀的醫療專家團隊來港支援，加強醫療救治，落實落細防控措施。

來港的國家衞健委專家組組長梁萬年指本港疫情仍處於快速上升階段，減少感染、重症及死亡是當前最優先目標，他指Omicron繁殖率可達一傳八，現時因為政府的措施有效把它降至一傳二左右，要再努力把繁殖率降至一以下，疫情才算好轉。梁教授言論一針見血，精準道出疫情現狀，相信在專家團隊的支援和指導下，只要港人團結一心，全民配合政策，一定能夠早日戰勝疫情，恢復香港繁榮景象。

然而，就在官民同心抗疫之際，今年的財政預算案忽然推出「暫緩追討欠租措施」，措施史無前例，引起市場一片嘩然。香港乃法治之區，向來保護私有產權，遵守合約精神，市民憂慮此法例一旦通過，會起一個壞先例，今天商舖租賃可以延後3個月交租，他日商舖買賣也押後幾個月成交，之後再將此法例伸延至住宅市場，屆時香港會有一半人受影響。

措施作出修訂  有利重構租約

「暫緩追租」措施引起極大爭議，財爺在本月7日宣布作出修訂，改為措施只實施3個月不再延長，此外，其間業主與租客自行達成重構租金恊議，法例便自動失效。代表工商舖業主的「工商舖中小業主大聯盟」認為，政府雖然已經作出讓步，但是如何重構租約，條款仍欠淸晰，建議政府給一個指引。

據了解，政府不會給一把尺讓業界去衡量何為業主和租客都接受的方案。事實上，每個行業的經營環境和每一份租約的內容都不同，也難以評估租金應該減多少為合理。業主大聯盟暫時有初步方案，根據各商戶受影響情況作出寛減，如被勒令關閉的表列處所行業，於停業期間獲得業主寛減租金由兩成至五成不等，其他局部受影響的行業根據實際情況而定，減幅為一成至三成不等。

工商舖業主顯示與租客共渡時艱的誠意，租金寛減幅度也算是合理。在此前提下，倘若願意繼續經營下去的租客，自然會拿出誠意來洽談減租，並肯接受合理寛減租金條件；相反，不願意洽談或故意開出不合理條件的租客，就會有因拖欠累積下來的大畢租金，繼而趁機「走路」的風險。由此判斷，不肯簽署重構租約協議的租客，就是屬於有意違反政府新措施，業主當可以用法律追討並收回舖位。

香港目前疫情嚴峻，作為香港人都有責任同心抗疫，盡量配合政府的防疫政策，某些措施影響商業運作和商戶經營，無論業主與商戶都難免受損，相信政府也是迫不得已。這次財爺將「禁止追租」條例重新修訂，算是讓了一步，只是沒有向置身困境的商戶及業主作出資助，將責任單方面推卸到業主一方，做法有待改善，希望以後多了解商舖市場，推出措施能對症下藥。也期望業主與租客雙方拿出誠意，大家同舟共濟，堅守各自陣地，疫情總會過去，曙光一定會來。

原圖：星島日報

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